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台塑生醫未上市股票砸5億元台塑生醫現金掃樓

最新實價登錄網資料，「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」兩大豪宅與豪辦案均出現買方以全數現金交易，其中台塑生醫以5.08億元購入「欣翰士林官邸」11、12樓頂樓兩戶，相較當初2017年屋主買價7.45億元，相當於台塑生醫用現金價獲屋主讓利2.36億元割愛。

台塑生醫說，此次購買的士林段物件，將作為「i醫健康診所」台北市據點，以預防醫學為號召，提供個人化健康管理服務。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著整體房市交易回溫，近年賠售物件愈來愈少，僅有少數個案因當初入手價過高或個人資金需求急售，才願意讓利；以此次「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」交易戶別來說，因買方以現金交易，對賣方來說，若有資金考量，才會出現讓利成交價。
據悉，台北市「欣翰士林官邸」11、12樓兩戶新買家為台塑生醫，在今年9月時以每坪成交價105萬元、總價2.49億元購入11樓268.12坪，12樓288.65坪則是以總價2.59億元買進，總計兩戶豪辦共砸5.08億元，並全數以現金完成交易。
對照2017年9月當初屋主分別以每坪159.2萬、150.9萬元，總計以7.45億元入手，相當於台塑生醫用現金價獲屋主共讓利2.36億元賣出，換算入手價約七折，價格相當漂亮。
無獨有偶，台北市中山區豪宅案「頂高豪景」也出現一次以現金1.75億元、每坪109.4萬元購入13樓180.86坪的豪氣買家，相較於2011年屋主以每坪約135.1萬元、總價2.1億元的價格來說，買方以全數現金價獲得賣方讓利3,600萬元成交。
「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價曾站上每坪120萬~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用銷售，加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步；近年該案每坪成交單價約在100萬元出頭。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」13樓戶別以每坪成交價約109.4萬元賣出，價格低於市場行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。
張旭嵐指出，市場資金豐沛，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價物件，正好低點入手，且現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產了結一樁心事的賣方來說，也不啻為促成讓利的條件之一。摘錄工商

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台塑生醫未上市股票現金買豪宅價格殺很大欣翰士林官邸二戶賠2.3億賣台塑生醫

現金買盤入手高端不動產、價格殺很大！根據實價登錄顯示，台塑生醫以總價約5.1億、每坪105萬元現金買下二戶「欣翰士林官邸」，比起原屋主在2017年入手價，合計賠售2.3億；此外，北市南京東路豪宅「頂高豪景」也有一戶以2.1億轉手交易，賠售3,600萬。

　　位於台北市中山北路的「欣翰士林官邸」出現首次轉手交易，新買主為台塑生醫，9月分別以約2.5億、2.6億買下11樓、12樓，對照前屋主四年前二戶取得成本各均在3.7億元、單價每坪150萬元以上，等於一戶讓利了逾1億元。
　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市進入盤整，不少當初買在高點，又不得不短期內轉售，都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況愈來愈少，僅有少數個案因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。
　　「欣翰士林官邸」開賣時以豪宅推案，初期成交價格曾站上每坪1 20～130萬元，不過土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，台北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，加上正逢房市修正期，導致買家卻步，近年單價落在100萬元左右，這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以七折價入手。
　　張旭嵐指出，市場資金豐沛，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手，而現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產的賣方，成為促成屋主讓利的條件之一。摘錄工商

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南山人壽壽險新契約保費拚重返兆元

六大壽險自行結算9月合併新契約保費收入合計近632億元，較7、8月持續成長，其中仍以國泰人壽的176億元最高，南山人壽僅以1億元之差，拿下第二，單月有三家業績破百億元，依此進度來看，整體壽險業今年新契約保費挑戰重返兆元大關，仍有相當希望。

今年受惠投資型保單大賣，壽險業新契約保費較去年谷底區有顯著成長，但5月本土疫情擴散後國內進入三級警戒，保險業務員無法面對面，一度在6月造成保費「懸崖」，不過，7、8月緩步回升。
國壽9月初年度保費176億元，較8月170億元持續成長，穩居業界單月新保單收入的第一，南山人壽8月及9月連二個月新契約銷售突破百億元，受惠匯率及台幣利率低檔，南山人壽９月業績銷售動能以傳統型美元利變型保單為主，並輔以傳統型台幣保單商品，9月合併新契約保費為新台幣116億元，年增119%，連續二個月都倍數成長。
台灣人壽9月單月新契約保費115億元，排名第三，累計1月到9月初年度保費亦已達843億元，在六大壽險中排名第三。富邦人壽9月初年度保費收入98.1億元，較去年同期成長14%，成長動能主要來自利變型商品。
若加計中壽與新光人壽，六大壽險9月單月新契約保費收入達631.7億元。
在累計前九月新契約保費方面，國壽約近1,554億元，仍居冠軍，第二名富邦人壽前九月初年度保費1,332億元，兩家壽險業累計新契約保費突破千億元，拉開與其他保險公司差距。
疫情爆發後，國內壽險業新契約保費收入在去年創下11年新低紀錄，一整年僅達9167.9億元，是2010年以來首度跌破兆元整數大關，今年雖然本土疫情爆發及三級警戒，讓壽險業新契約保費收入再受衝擊，不過金管會開放免親晤親簽後，各家努力朝數位遠距略見成效，加上7、8月後壽險業全力衝刺，同時前五月投資型與美元利變保單銷售不俗，以9月前六大壽險銷售逾631億元來看，今年仍有機會再重返兆元以上。摘錄經濟

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台灣電力台電攜手產業界能源轉型

台電公司13日舉辦「乘風展綠高峰論壇」，邀請產業上、中、下游共商再生能源熱門議題，藉以凝聚產業共識並開啟多元合作契機。台電董事長楊偉甫指出，因應全球氣候變遷影響，及台灣再生能源占比不斷提高，台電將更審慎穩健調度電力，並促進各界積極參與能源轉型，確保供電穩定。

　　「乘風展綠高峰論壇」邀請經濟部能源局副局長李君禮、台灣再生能源推動聯盟祕書長高茹萍、工研院綠能與環境研究所副所長萬皓鵬、台電總經理鍾炳利、中央大學資訊電機學院院長林法正、開陽集團董事長蔡宗融、台灣綠電應用協會理事長朱志洋、陽光伏特家共同創辦人陳惠萍、台灣儲能系統產業推動聯盟執行祕書劉家銘等人與會，針對「台灣再生能源發展趨勢」、「台電公司儲能、併網現況及未來規劃」及「綠能應用之於產業發展影響」三大主題進行深度探認台灣未來能源發展方向。
　　楊偉甫表示，台電今年7月也正式推出電力交易平台開放註冊登記，在跨界合作發揮「虛擬電廠」效益之下，將有助於推動包含儲能系統在內的輔助服務，作為再生能源發展後盾，他也期望攜手民間機構共同參與能源轉型，透過電力交易平台機制，形成全民運動，共同為電力穩定努力。
　　李君禮指出，20年後，再生能源發電量將會增加一倍，且現今發電結構高達98％的能源來自進口，發展再生能源才能讓台灣供電轉向自給自足，因此，能源轉型是台灣不轉不行的能源政策。李君禮預估再生能源及輸配電部門將是未來能源投資最多的領域。此一趨勢下，綠色供應鏈將是未來主流，為此，台灣將持續發展綠色經濟，預計201 6至2025年累計投資額上看2.2兆元，可望創造14.3萬個就業機會。
　　台電再生能源的建置已完成階段性的里程碑，不只去（2020）年9 月啟用裝置容量達150MW的台南鹽田光電場，每年約可供應2億度綠電，在8月底更完成第一期離岸風電共21座風機的初始併聯，未來每年發電量上看3.6億度。
　　林法正提到，未來提高再生能源發電占比，再生能源間歇性特性讓電力系統較難預測電力供應，因此，他建議台電要完成綠電併網和提高一定比例的儲能設備。台電總經理鍾炳利也說明，配合政府2025年能源政策發展目標，台電除戮力開發再生能源，也積極推動再生能源友善併網措施，協助綠電加入。
　　鍾炳利說，太陽光電部分，讓不同容量規模的光電分流併入特高壓、高壓、低壓輸電系統，同時強化電網，並簡化併網行政流程。風力發電部份，針對位於彰化、桃園、苗栗及雲林外海的離岸風力開發，設置開閉所、升壓站與變電所等電力設施，協助離岸風電電力併入全國電網；台電亦與民間資源合作發展儲能系統，藉由自動頻率控制功能（AFC）將可發揮「調整頻率」、「快速反應」及「削峰填谷」的助益，儲能裝置容量目標在2025年至少達到1,000MW。
　　「2050淨零碳排」已為國際趨勢，台電表示，落實減碳是台電對全體社會的一份責任感，然而環境永續的課題唯有眾志才可成城，透過舉辦本次論壇，不僅為產業開啟更多對話的可能性，也為台灣勾勒更清晰、完整的永續藍圖。摘錄工商

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微風廣場實業未上市股票國賓微風熄燈台中店盼疫後復出

疫情嚴重衝擊影城業，國賓影城官網12日公告，台北微風國賓影城將於10月25日「結束營業」，而台中國賓影城10月25日也「暫停營業」！其中，由總太地產砸下3億重金打造的台中「國賓影城」，是國賓插旗中台灣影城市場的首發店，去年8月底營運至今不過一年多，就因疫情衝擊而暫停營業，總太期待疫情過後，國賓就能復業。

　　國賓影城表示，台北微風國賓影城因租約到期，結束營業；至於台中國賓影城，將待疫情告一段落，再恢復營業。據了解，微風國賓因為位置佳，目前已有七、八家影城與國際品牌感興趣接觸中。
　　隨著台北微風國賓與台中國賓二個據點熄燈，國賓影城全台還有1 1個影城據點，未來還有攜手中華郵政合作的彰化國賓、中壢國賓二個影城投資案，預計2023年開幕。其中，彰化國賓規劃13個影廳、總座位數近1,000席；中壢國賓規劃10個影廳、總座位數約700席。
　　去年8月27日正式營運、坐落於台中市南區忠孝路的「國賓影城」，規劃1至2樓為商場、3至6樓共12個影廳，成為國賓影城進軍中台灣的第一個據點。包含商場與影城的租金在內，法人預期，每年可為總太地產挹注租金收益近3,000萬元。
　　台中「國賓影城」基地，是總太地產六年前以1.6億元標下70年的「商一」地上權案。據悉，國賓與總太地產簽訂15年加5年的長約，國賓不惜砸下上億重金在設備投資上，展現長期經營中台灣觀影市場的決心，不料卻碰上全球疫情衝擊。
　　總太地產發言人陳思翰表示，國賓影城去年8月底開幕時，就受到疫情衝擊，直至今年5至7月戲院因疫情而停業，國賓營收趨近於零，在人事成本高的情況下，即使8月重新復業，又受到梅花座與餐飲不可內用的限制，國賓9月因此向總太提出「暫停營業」的想法。陳思翰強調，基於商圈共好的發展方向，總太希望疫情告一段落後，國賓影城能重新復業。
　　對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，非進駐百貨商場內的獨立戲院，沒有美食街、品牌店支撐帶來人流，容易面臨來客量不足的問題，加上串流平台的風行，目前只有強檔大片才能吸引民眾上門觀影。摘錄工商

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台灣美光記憶體未上市股票集邦：明年DRAM恐進入跌價週期

市調機構集邦科技指出，隨著後續買方對DRAM的採購動能收斂，加上現貨價格領跌所帶動，第四季合約價反轉機會大，預估將下跌3～ 8％，結束僅三個季度的上漲週期。而在買賣雙方心理博弈之際，後續供給方的擴產策略，與需求端的成長力道，將成為影響2022年DRA M產業走勢最關鍵的因素，預期2022年全年的DRAM平均銷售單價（AS P）恐較今年衰退約15～20％。

　　照目前進度看來，包括三星、SK海力士、美光等三大DRAM廠2022年擴產規畫其實仍顯保守，預估明年的供給位元成長率約17.9％，然而由於目前買方庫存水位已偏高，加上2022年需求位元成長率僅16.3％，低於供給端的成長速度，集邦預期2022年DRAM產業將由供不應求轉為供過於求。
　　由供給面來看，三星主要投片增幅落在仍有較大空間的P2L廠區，投片規模將有持續上修的可能。儘管目前增幅不大，主要靠先進製程的挹注，但仍將帶動三星明年供給位元成長率達19.6％。SK海力士最新的M16廠在今年加入生產後，明年總產能將持續擴大，並配合市場狀況動態做調整，配合1y奈米及1z奈米製程提升，明年的供給位元成長率約17.7％。
　　美光A3廠周邊新增的空間主要是輔助該廠往下一代製程做轉換時，避免有產能減損（wafer loss），因此明年總產能變化並不大，主要仰賴1z奈米及最新1α奈米帶來的位元增加，預計明年的供給位元成長率為16.3％。至於南亞科及華邦電明年新廠還未有明顯產能開出，供給成長幅度十分有限。
　　由需求面來看，DRAM消耗量占比最高的智慧型手機、伺服器、筆電市場，明年生產或出貨量要出現大幅成長的難度大增。除此之外，各大產業持續受零組件缺料所苦，終端產品組裝受限將使相對身為長料的DRAM需求量下滑。集邦推估2022年DRAM需求端的位元成長率預估僅 16.3％，將低於供給端成長的速度。
　　集邦表示，2021年在採購端積極拉貨的情況下，對於DRAM原廠是出貨表現相當亮眼的一年，不過隨著第四季DRAM價格的反轉向下，延續至2022年上半年的跌幅仍有擴大可能，2022年全年的DRAM均價恐較今年衰退約15～20％，而原廠的出貨成長幅度預估也將落在相同區間，意即整體DRAM產業出貨的成長將受到報價下滑所抵銷，故2022年DRA M產值約略與今年持平。摘錄工商

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南山人壽攜手HOPE基金會南山人壽全面升級抗癌關懷行動

世界衛生組織WHO統計，去年全球新增約230萬起乳癌病例，成為全球最常見的癌症；在台灣乳癌也高居國人婦女癌症發生率第一位，平均每37分鐘就有1名女性罹患乳癌。南山人壽長期關注癌症議題、關心國人健康，適逢10月國際乳癌防治月，除了呼籲女性定期乳房篩檢，10月12日也宣布攜手「HOPE癌症希望基金會」展開三年合作計畫，全面升級抗癌關懷服務，用實際行動，陪伴癌友走過抗癌之路。

　　不只有乳癌，癌症已稱霸國人死因之首長達39年，為了守護國人遠離癌症威脅，南山人壽長期推動「教育宣導、保險服務、癌友關懷」三面向的抗癌關懷行動。積極倡議健康促進概念，開發多元的癌症保險商品，幫助民眾運用商業保險補足健保不足的保障，減輕醫療支出的財務負擔，並透過健康守護圈力量，串聯台灣優質的服務夥伴，滿足保戶在不同抗癌歷程所需要的健康照護需求。
　　南山人壽表示，抗癌之路是相當漫長且辛苦的，不只要面對身體的病痛，也需要心理的關懷與陪伴。
　　為了降低初罹癌病友的不安感，10月起南山人壽與HOPE癌症希望基金會合作展開「用愛擁抱希望」專案，以幾米圖像授權的禮物袋包裝，提供癌友疾病衛教手冊及情緒療癒書，透過正確的衛教知識與心理陪伴，帶給癌友溫暖又堅定的守護力量。
　　正值10月國際乳癌防治月，南山人壽也提前宣布，明年3月將攜手 HOPE癌症希望基金會開辦女性癌友攝影展，透過專業導演及團隊拍攝 10名女性癌友的照片和影片，用藝術呈現獨一無二的自信與美麗。摘錄工商

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南山人壽前九月六大壽險賣股債 4千億入袋

百年一遇的股債大多頭，六大壽險拚命實現。國泰、富邦、南山、新光、中國及台灣等六大壽險公司前九月已實現逾4千億元股債資本利得，合計稅後獲利近3,122億元，較去年同期成長逾83％，國壽前九月稅後獲利已破千億元，富邦人壽亦近952億元，南山人壽545億元，中壽逾259億、台壽近226億、新壽近139億元，都創六家公司成立以來的全年獲利新高。

六大壽險獲利約占整體壽險獲利93％，推估整體壽險業今年前九月稅後獲利已逾3,330億元，同樣是台灣壽險史上的獲利新高。
六大壽險公司前九月拿到近700億元現金股利，第四季估計約還有70～80億元股利進帳，大部分公司第四季不會再大量實現資本利得，除非市場有重大變化，須降風險部位，否則應會進入今年獲利「平淡期」，應是獲利金額最少的一季。
9月六大壽險合計稅後獲利189億元，僅比5月疫情最嚴重時獲利175億元略佳，是今年單月次低獲利金額，實現資本利得僅216億元則是今年單月實現最少的一個月。
主因應是9月六大壽險公司合計有70億元左右現金股利進帳，新台幣對美元又貶值，部分公司出現較大匯兌利益，因此未積極實現資本利得；9月六家公司合計增提34億元外匯價格變動準備金，餘額回到265億元以上，但第四季不排除有公司會一次大量增提外匯準備金。
9月底股債價格雙跌，亦造成壽險淨值減少，六大壽險公司因新壽有增資金額82億元到位，淨值沒有太大波動，其他公司淨值減少100～400多億元，主要是淨值項下金融資產未實現利益合計少逾1,500億元，到9月底淨值下金融資產未實現利益，以富邦人壽1,470億元最高，合計六大壽險淨值項下約還有3,500億元股債、基金等未實現利益，尚不含攤銷後成本項下的債券，如果要實現，仍有極大空間。摘錄工商

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